民間二胎

房屋貸款中的第二順位貸款,銀行稱為二順位房貸或是次順位房貸,而民間貸款公司稱為 民間二胎 ,「胎」是源自日治時期的的名詞「胎權」,也就是設定抵押所具有的權利。意思也就是已經被抵押貸款過一次的房屋,在進行第二次的抵押貸款,就是二胎貸款,常見如二胎房屋貸款。

這篇文章是要說明民間二胎的

「民間二胎」 是也就是讓民間融資貸款公司或是民間金主或是代書來承做房屋的第二順位貸款。因為民間的審核條件比較寬鬆,且不會看貸款者的個人信用條件就能輕鬆貸款。

申請民間二胎的原因

申請民間二胎的客戶,大多是在信用上有異常狀況者例如信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳、債務協商中等;或是銀行辦不過的例如沒有收入證明、財力證明、負債比過高等因素。又或是部分客戶急在幾天內就需要取得資金無法等待銀行7至14個工作天的繁雜程序;又或是持有的房屋是持分的,多數銀行不承作所以申請民間二胎貸款。

信用條件有瑕疵,,通常包括:

  • 1. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  • 2. 債務協商中。
  • 3. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。7.
  • 4. 退票或是呆帳
  • 5. 信用卡欠款或是被強停

或是銀行拒絕核貸的狀況

  • 1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  • 2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。3.
  • 3. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  • 4. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。

或是我們也常見到以下狀況,都適合運用民間二胎,包括:

  • 1. 急需在1~3天內拿到資金。
  • 2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  • 3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

又或是特殊物件的

  • 1. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  • 2. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

申辦民間房屋二胎的流程?

在貸款通,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  • 1. 身分證正本(雙證件)
  • 2. 戶籍謄本2份(全戶)
  • 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 4. 土地、建物所有權狀(正本)
  • 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 6. 存摺封面影印本(撥款用)
  • 7. 自然人憑證IC卡
  • 8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  • 1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  • 2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  • 3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  • 4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  • 5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

民間二胎業者要怎麼選?從5個指標判斷

提供民間二胎貸款的業者很多,我們提供您下列五個指標,來判斷業者是否合法:

  1. 利率計算:合法民間貸款的利率,必須符合法律規定。通常民間貸款的月利率約1%~3%,只要超過這個範圍,有可能是違法的。不過,因為每位客戶的貸款額度和貸款成數皆不相同,因此建議用書面資料評估後,才能確定貸款額度和利率。如果想了解民間二胎利息試算<—-可以參考這篇
  2. 事先不需收費:合法業者事先針對物件狀況估價,是不收費的,如果需要事先收費的公司,就要小心是否是詐騙。
  3. 費用透明:正式辦理前,合法業者必須完整的說明所有的費用,包含設定費、代書費、規費…等,客戶同意之後,再約在地政事務所辦理。
  4. 過程公開:全程簽約過程,都有專業代書把關、律師諮詢,在地政事務所辦理設定。
  5. 保障合約:對保時,代書會一一說明合約內容,同意之後再簽約。

以上是民間二胎要怎麼申貸?選擇民間二胎房貸業者要注意那些事項才妥當?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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