土地建地融資 土建融年息8%

建商在蓋房子的時候,要先向銀行借錢融資買土地、蓋建築物>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「買土地、蓋房子」,即稱「土地融資、建築物融資」,簡稱「土建融」

建融:建築物融資不是1次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。

  • 以貸款專業協助辦理土建融。
  • 協助建商申請建築融資。
  • 土建融配合信託機制進行,隔絕債權債務問題,維護銀行及購屋人權益。
應備資料:公司統一編號,土地清冊,地籍圖,使用分區證明 (要先估價)。
  • 確定是否全部坪數出來借;
  • 自備款?是否有金流提供?
  • 地籍圖(一張全部地號打勾,以確認完整性),一張標示有 街道名稱 地籍圖;
  • 土地清冊;
  • 有 使用分區證明;
  • 公司or借款人統一編號。
一、土地融資(土融)
  • 一胎土地融資金額:10.5億元(15億元7成)
  • 年利率8%;
  • 還息不還本;
  • 每月應繳金額:700萬元(0.67%);
  • 開辦費1%1050萬元;
  • 限公司法人;
  • 綁約3個月。
  • 一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5)
  • 年利率8%;
  • 還息不還本;
  • 每月應繳金額:907萬元(0.67%);
  • 開辦費1%1360萬元;
  • 限公司法人;
  • 綁約3個月。
  • 一胎土地融資金額:24億元(30億元8成)
  • 年利率8%;
  • 還息不還本;
  • 每月應繳金額:1600萬元(0.67%);
  • 開辦費1%2400萬元;
  • 限公司法人;
  • 綁約3個月。
土融所需資料
  • 土地所有權狀;
  • 土地登記簿謄本;
  • 具結書;
  • 地籍圖;
  • 分區使用證明;
  • 都市計劃區段圖。
二、建築物融資(建融)
  • 一胎土融金額:11.2億元(14億元(假設)8成)
  • 年利率8%;
  • 還息不還本;
  • 每月應繳金額:747萬元(0.67%);
  • 開辦費1%1120萬元;
  • 限公司法人;
  • 綁約3個月。
  • 一胎建融金額:30億元(35億元(假設)8成5)
  • 年利率8%;
  • 還息不還本;
  • 每月應繳金額:2000萬元(0.67%);
  • 開辦費1%3000萬元;
  • 限公司法人;
  • 綁約3個月。
建融所需資料
  • 土地所有權狀。
  • 土地分區使用證明。
  • 具體興建(工程設計圖說)及償還計劃。
  • 基地照片。
  • 土地登記簿謄本、地籍圖。
  • 土地買賣契約。
  • 建造執照。
  • 與地主合建保證金貸款另徵提與地主簽訂之「合建契約」。
所需資料可用手機拍照之後傳至:

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